HJJ CIVIL | دانشنامه تخصصی عمران
تحلیل مراحل ساخت ساختمان
درصد تقریبی حجم عملیات، پیشرفت فیزیکی و هزینه ساخت
مقایسه بر اساس تعداد طبقات | مدل مقدماتی مدیریت پروژه
توضیح ضروری:
درصدهای این صفحه تخمینی و تجربی هستند و به‌عنوان استاندارد رسمی یا
نتیجه متره و برآورد دقیق یک پروژه مشخص ارائه نشده‌اند.
این اعداد صرفاً برای آموزش، مقایسه و برنامه‌ریزی اولیه‌اند و مبنای
محاسبات دقیق قراردادی، مالی یا تأیید صورت‌وضعیت نیستند.
01 ـ وزن حجم عملیات و پیشرفت فیزیکی
وزن پیشنهادی هر گروه از کل عملیات؛ برای محاسبه پیشرفت وزنی، میزان اجرای واقعی هر گروه باید جداگانه اندازه‌گیری شود.
| مرحله اجرایی | ۱ تا ۲ طبقه | ۳ تا ۵ طبقه | ۶ تا ۸ طبقه | ۹ تا ۱۲ طبقه |
|---|---|---|---|---|
| تجهیز و برچیدن کارگاه | ۴٪ | ۳٪ | ۳٪ | ۲٪ |
| خاک‌برداری، گودبرداری و پایدارسازی | ۴٪ | ۵٪ | ۶٪ | ۷٪ |
| فونداسیون و پی‌سازی | ۱۲٪ | ۱۰٪ | ۹٪ | ۸٪ |
| اجرای اسکلت | ۱۶٪ | ۱۸٪ | ۱۹٪ | ۲۰٪ |
| اجرای سقف‌ها | ۱۰٪ | ۱۱٪ | ۱۲٪ | ۱۲٪ |
| راه‌پله و اجزای سازه‌ای تکمیلی | ۳٪ | ۳٪ | ۲٪ | ۲٪ |
| دیوارچینی داخلی و خارجی | ۹٪ | ۸٪ | ۷٪ | ۶٪ |
| تأسیسات مکانیکی و برقی | ۱۲٪ | ۱۳٪ | ۱۴٪ | ۱۵٪ |
| گچ‌وخاک، کف‌سازی و نازک‌کاری داخلی | ۱۷٪ | ۱۶٪ | ۱۵٪ | ۱۴٪ |
| نما، عایق‌کاری، در و پنجره | ۹٪ | ۱۰٪ | ۱۰٪ | ۱۱٪ |
| نظافت، محوطه و رفع نواقص | ۴٪ | ۳٪ | ۳٪ | ۳٪ |
| جمع کل | ۱۰۰٪ | ۱۰۰٪ | ۱۰۰٪ | ۱۰۰٪ |
فرمول محاسبه پیشرفت کل:
پیشرفت کل = مجموع (وزن هر مرحله × درصد اجرای واقعی آن مرحله)
مثال: وزن مرحله ۲۰٪ و اجرای واقعی آن ۵۰٪ باشد؛ سهم این مرحله در پیشرفت کل برابر ۱۰ واحد درصد است.
02 ـ سهم تقریبی هزینه از کل هزینه ساخت
این جدول مستقل از وزن عملیات است. سهم هزینه به سیستم سازه‌ای، قیمت مصالح، دستمزد، مشخصات پروژه و سطح نازک‌کاری وابسته است.
| گروه هزینه | ۱ تا ۲ طبقه | ۳ تا ۵ طبقه | ۶ تا ۸ طبقه | ۹ تا ۱۲ طبقه |
|---|---|---|---|---|
| تجهیزات و هزینه‌های عمومی کارگاه | ۴٪ | ۴٪ | ۴٪ | ۳٪ |
| خاک‌برداری، گودبرداری و پایدارسازی | ۴٪ | ۵٪ | ۶٪ | ۷٪ |
| فونداسیون و پی‌سازی | ۱۱٪ | ۱۰٪ | ۹٪ | ۹٪ |
| اسکلت و اجرای سقف‌ها | ۲۴٪ | ۲۷٪ | ۳۰٪ | ۳۲٪ |
| دیوارچینی و تیغه‌بندی | ۷٪ | ۶٪ | ۵٪ | ۴٪ |
| تأسیسات مکانیکی و برقی | ۱۴٪ | ۱۵٪ | ۱۶٪ | ۱۷٪ |
| نازک‌کاری داخلی و پوشش‌ها | ۲۰٪ | ۱۹٪ | ۱۷٪ | ۱۵٪ |
| نما، در و پنجره | ۱۱٪ | ۱۰٪ | ۱۰٪ | ۱۰٪ |
| عایق‌کاری و آب‌بندی | ۳٪ | ۳٪ | ۲٪ | ۲٪ |
| محوطه، نظافت و تکمیل نهایی | ۲٪ | ۱٪ | ۱٪ | ۱٪ |
| جمع کل | ۱۰۰٪ | ۱۰۰٪ | ۱۰۰٪ | ۱۰۰٪ |
محدوده هزینه‌ها:
این مدل هزینه زمین، عوارض، مجوزها، طراحی، نظارت، مالیات و هزینه تأمین مالی
را در بر نمی‌گیرد. در صورت نیاز باید محدوده هزینه کل تعریف و این موارد
جداگانه به برآورد اضافه شوند.
03 ـ نکات فنی و محدودیت استفاده
حجم عملیات
وزن پیشنهادی گروه‌های کاری است؛ جایگزین متره مقادیر واقعی نیست.
پیشرفت فیزیکی
باید بر اساس مقدار اجراشده و روش اندازه‌گیری مشخص محاسبه شود.
هزینه ساخت
برآورد دقیق به قیمت‌های روز، نقشه‌ها، مشخصات فنی و شرایط قرارداد نیاز دارد.
تعداد طبقات
به‌تنهایی تعیین‌کننده درصدها نیست؛ زیرزمین، خاک، سازه و نوع سقف نیز مؤثرند.
ارقام نمونه‌اند و باید برای هر پروژه با متره، برآورد مالی و شرایط اجرایی همان پروژه بازبینی و اعتبارسنجی شوند.